Quanto custa a sua obra
Custo por m² a partir do CUB do seu estado, prazo de execução e quantitativo estimado de insumos para a compra.
Materiais (58%)
Mão de obra
Projetos, ART e taxas
Obra entregue · faixa de ±20%
Cronograma preliminar, do início da obra à entrega
Padrão Médio · 1 pavimento
Estimativa preliminar para orientar a decisão. O orçamento executivo exige projeto, memorial descritivo e levantamento no local, com responsável técnico registrado no CREA ou CAU.
O custo de adiar
A obra não fica parada no tempo: com o INCC em torno de 6% ao ano, começar daqui a 12 meses custa cerca de R$ 19.110 a mais pelo mesmo escopo.
Comparar padrões de acabamento
Mesma área (100 m²), mesmo estado, mesmo número de pavimentos — só muda o padrão.
| Básico | Médioselecionado | Alto | |
|---|---|---|---|
| Custo por m² | R$ 2.166 a R$ 3.249 | R$ 2.548 a R$ 3.822 | R$ 3.949 a R$ 5.924 |
| Custo total | R$ 216.580 a R$ 324.870 | R$ 254.800 a R$ 382.200 | R$ 394.940 a R$ 592.410 |
| Prazo estimado | 7 meses | 8 meses | 9 meses |
| Materiaisparcela do custo direto | R$ 138.476 | R$ 171.799 | R$ 293.835 |
| Mão de obra | R$ 113.298 | R$ 124.406 | R$ 165.282 |
Diferença do padrão Médio para o Básico
R$ 47.775
Sobre o valor central da faixa, no mesmo escopo.
Premissas desta comparação
- Todas as colunas partem do mesmo CUB do estado e do mesmo fator de verticalização; o que muda é o fator de padrão e a divisão entre material e mão de obra.
- Faixas, não valores exatos: sem projeto, o custo depende de decisões que ainda não foram tomadas. A faixa alarga sozinha conforme o CUB envelhece.
Cenários e sensibilidade
Ajuste custo de insumos e sua margem para ver o preço final antes de propor.
Variação geral do equipamento e da instalação
Afeta apenas cabeamento e proteções
Aplicada sobre o custo, define o preço de venda
Custo
R$ 318.500
Preço ao cliente
R$ 318.500
Impacto do preço do sistema no valor final
Quantitativo estimado de insumos
Faixas de consumo para 100 m². Serve para dimensionar compra e negociar com fornecedor — não substitui levantamento de projeto executivo.
Alvenaria
| Bloco cerâmico 14×19×3912–13 un/m² de parede, com 5% a 12% de perda | 3.000 a 4.700un |
| Área de parede a levantarDepende da compartimentação: planta picotada gasta mais | 240 a 320m² |
Estrutura
| Concreto estrutural (fck 25 MPa)1 pavimento — fundação, pilares, vigas e lajes | 7,0 a 10,0m³ |
| Aço CA-50 / CA-60Taxa de armadura de 65 a 95 kg/m³ de concreto | 450 a 950kg |
Argamassas
| Argamassa de assentamentoJunta de aproximadamente 1,5 cm | 3,00 a 6,50m³ |
| Chapisco (1:3)Duas faces, 5 mm de espessura | 2,00 a 3,50m³ |
| Emboço e rebocoDuas faces, 1,8 a 2,5 cm por face | 8,0 a 16,0m³ |
| Contrapiso4 a 6 cm sobre a área construída | 4,00 a 6,00m³ |
Agregados
| CimentoSoma de concreto, argamassas e contrapiso | 110 a 220sacos de 50 kg |
| Areia médiaComprada em m³; 1 m³ ≈ 1,5 t | 22,0 a 43,0m³ |
| Brita 1Só o concreto estrutural consome brita | 5,50 a 9,00m³ |
Composição estimada por etapa
Distribuição típica de mercado sobre o custo direto — não substitui medição de projeto executivo.
| Etapa | Peso | Valor |
|---|---|---|
| Fundação e estrutura | 24% | R$ 71.089 |
| Alvenaria e vedação | 16% | R$ 47.393 |
| Cobertura e impermeabilização | 9% | R$ 26.658 |
| Instalações elétricas e hidráulicas | 15% | R$ 44.431 |
| Revestimentos e acabamentos | 22% | R$ 65.165 |
| Esquadrias e vidros | 9% | R$ 26.658 |
| Louças, metais e bancadas | 5% | R$ 14.810 |
| Projetos, ART/RRT e taxas | 1 serv | R$ 22.295 |
| Total | R$ 318.500 | |
Isto é uma estimativa, não um orçamento.
Pela NBR 12.721 o CUB não inclui terreno, fundações especiais, elevadores nem ligações definitivas. O orçamento executivo exige projeto, memorial e levantamento no local, com responsável técnico registrado no CREA ou no CAU.
Perguntas frequentes
O CUB já inclui tudo o que vou gastar na obra?
Não. Pela NBR 12.721 o CUB é o custo da edificação-padrão e NÃO inclui terreno, fundações especiais, projetos, taxas, ligações definitivas, elevadores, paisagismo nem BDI. O simulador aplica um fator de obra entregue (turnkey) sobre o CUB para chegar mais perto do custo real, e mostra projetos e taxas em linha separada.
Por que o resultado é uma faixa, e não um valor exato?
Porque o CUB é um índice mensal atualizado manualmente e o custo real varia com o terreno, o fornecedor e a região dentro do próprio estado. A faixa também se alarga sozinha conforme os parâmetros envelhecem, em vez de exibir número desatualizado com aparência de exato.
Quanto custa uma reforma em relação à obra nova?
Depende do escopo. O simulador usa faixas sobre o custo de obra nova equivalente: reforma leve de 12% a 25%, média de 28% a 45%, completa de 50% a 75% e retrofit estrutural de 85% a 120% — reforma tem dispersão alta demais para um fator único.
O quantitativo de materiais serve para comprar?
Serve para dimensionar a compra, não para fechá-la. As quantidades saem de índices de consumo usuais e vêm como faixa, porque sem projeto executivo e memorial não existe número cravado. Confira com o seu memorial antes de comprar.